直租和回租账务处理 在商业活动中，租赁作为一种常见的交易形式，其账务处理对于企业的财务管理至关重要。本文将详细介绍直租（直接租赁）和回租（售后回租）两种租赁形式下的账务处理方式及其会计准则的应用。

一、直接租赁

直接租赁是指出租人购买设备后将其出租给承租人使用的一种租赁方式。在直接租赁中，承租人拥有使用权，并按照合同约定支付租金。

（一）出租人的账务处理

1. 确认收入
   • 当租金收入达到确认条件时，出租人应当按照合同约定的金额确认为当期收入。
2. 计提折旧
   • 出租人需要根据租赁资产的性质和使用情况，合理计提折旧费用，并计入当期损益。
3. 记录资产
   • 出租人应将租赁资产记录在其资产负债表上，并定期进行资产减值测试。

（二）承租人的账务处理

1. 确认负债
   • 承租人在租赁开始时需确认一项租赁负债，并且记录相应的使用权资产。
2. 计提利息费用
   • 每个报告期间，承租人应根据租赁负债的摊余成本计算利息费用。
3. 折旧费用
   • 对于使用权资产，承租人需要在其使用寿命内计提折旧费用。

二、售后回租

售后回租是指企业将自己拥有的固定资产出售给另一方，然后立即从买方处租回使用的一种租赁形式。这种模式常用于企业改善财务状况或筹集资金。

（一）卖方/承租人的账务处理

1. 销售收入
   • 如果销售价格高于账面价值，则差额作为利得计入利润表；反之，则作为损失处理。
2. 租赁开始时
   • 卖方需要终止原资产账户，并根据销售协议确认新的租赁负债和使用权资产。
3. 后续期间
   • 按照租赁合同的条款，卖方/承租人需要继续计提利息费用以及使用权资产的折旧。

（二）买方/出租人的账务处理

1. 资产购买
   • 买方应在购买日确认一项固定资产，并可能根据公允价值调整其账面价值。
2. 租赁收入
   • 按照合同规定的租金支付条款，买方需要分期确认租赁收入。
3. 折旧与减值
   • 同样地，买方也需要对租赁资产计提适当的折旧并进行减值测试。

三、案例分析

为了更好地理解上述账务处理的原则，我们可以通过一个简单的案例来加以说明。

在此例中，假设一家公司以100万元的价格将其账面价值为80万元的机器设备出售给了租赁公司，并立即以每年15万元的租金租回该设备。那么，在售后回租的情况下，该公司将记录20万元的利得，并在每个租赁期内支付租金。

以上就是关于直租与回租账务处理的基本介绍，希望能够帮助企业更好地理解和应用相关的会计准则。需要注意的是，实际操作中还需要结合具体的合同条款和法律法规来进行准确的账务处理。